아크메르 동탄 84 분양가 계약금은 공식 입주자모집공고에 나온 동·층별 공급금액표를 먼저 대조하고 1차 정액금 뒤에 붙는 2차 잔여 계약금과 회차별 중도금 일정을 함께 묶어서 계산해야 혼선이 없습니다.
저는 모델하우스나 홍보 문구에 적힌 대표 금액만 보기보다 실제 배정될 수 있는 최저·최고 층별 격차와 계약 후 30일 이내에 마련해야 하는 현금 비중을 먼저 가늠하는 편이 실질적인 청약 준비에 훨씬 안전하다고 생각해요.
아크메르 동탄 84 분양가 계약금 공식 공급금액 기준
2026년 10월 16일 게시된 입주자모집공고에 따르면 아크메르 동탄은 95블록(812세대)과 99블록(996세대)이 서로 별개의 사업 승인과 공고문으로 진행돼요. 두 단지는 당첨자 발표일도 95블록이 11월 3일, 99블록이 11월 4일로 서로 다르게 지정되어 있습니다.
전용 84타입은 분양가상한제 미적용 민영주택으로 공급되며, 같은 84타입 안에서도 블록과 세부 평면, 층수에 따라 공급가격이 16억 원대 중반에서 17억 원대 초반까지 차등 책정되어 있어요. 자금 계획을 세울 때는 막연한 평균값이 아니라 최저가와 최고가 구간을 정확한 원문 수치로 나누어 확인해야 합니다.
공식 분양 홈페이지 메인 화면에서 95블록과 99블록의 단지별 분양 안내 및 최신 공지사항을 바로 확인할 수 있어요.
공식 공고문 PDF 8~9쪽에 수록된 세부 타입별·동호수별 분양금액표와 납부 계좌 안내를 직접 다운로드해 검토할 수 있습니다.
아크메르 동탄 84 분양가 계약금 1차와 2차 분납 방식
아크메르 동탄 전용 84타입의 분양대금 납부 비율은 계약금 10%, 중도금 60%(각 회차 10%씩 총 6회), 잔금 30%로 구성되어 있어요. 여기서 가장 주의해야 할 지점은 계약 체결 시 납부하는 1차 계약금이 1,000만 원 정액제로 되어 있다는 점입니다.
1,000만 원만 내면 계약 절차가 모두 끝나는 것이 아니라, 계약일로부터 30일 이내에 전체 공급금액의 10%에서 1차 납부액 1,000만 원을 뺀 나머지 2차 계약금을 전액 납부해야 정식 계약 요건이 완비돼요. 공급총액이 16억 5,000만 원을 넘어가기 때문에 실질적으로 계약 한 달 이내에 준비해야 하는 현금은 약 1억 5,500만 원에서 1억 6,100만 원 수준에 달합니다.
6회차 중도금 납부 시점과 잔금 계획
중도금 60%는 총 6회에 걸쳐 각 10%씩 분할 납부하는 방식으로 공고되어 있어요. 1회차 납부 예정일인 2027년 3월 5일을 시작으로 2027년 12월 5일, 2028년 12월 5일, 2030년 1월 5일, 2030년 9월 5일, 2031년 6월 5일 순으로 예정되어 있으며 현장 공정 일정에 따라 변경될 수 있습니다.
입주 예정 시기는 2032년 1월로 계획되어 있으며 정확한 입주일은 추후 개별 통보돼요. 이때 남은 30%의 잔금을 입주 지정 기간 안에 납부하게 됩니다. 공고문에 제시된 납부 일정을 달력에 기록해 두고 대출 실행 여부나 연체이자 발생 위험을 미리 점검해 두는 태도가 필요해요.
95블록과 99블록 전용 84타입 공급금액 상세 비교
공식 입주자모집공고 원문 8쪽과 9쪽에 표기된 전용 84타입의 공급금액 범위를 비교해 보면 블록별 평면 구성과 가격대에 뚜렷한 차이가 드러납니다. 95블록은 84C와 84F 중심의 라인업을 보이고, 99블록은 84A부터 84E까지 폭넓은 타입으로 배정되어 있어요.
예를 들어 95블록 84C타입 3층의 공급금액이 16억 5,120만 원이라면 계약금 10% 합계는 1억 6,512만 원(1차 1,000만 원 + 2차 1억 5,512만 원)이며, 6회에 걸쳐 내는 중도금은 회차마다 1억 6,512만 원씩, 마지막 입주 잔금은 4억 9,536만 원이 됩니다. 반면 최고 층수에 당첨될 경우 17억 1,000만 원을 넘어서므로 납부 단계마다 수백만 원 단위의 자금 차이가 발생하게 돼요.
| 단지 구분 | 주택형 | 공급금액 범위(층별 차등) | 계약금 10% 환산액(최저~최고) |
|---|---|---|---|
| 95블록 | 전용 84C | 16억 5,120만 ~ 17억 1,210만 원 | 1억 6,512만 ~ 1억 7,121만 원 |
| 95블록 | 전용 84F | 16억 5,420만 ~ 17억 1,530만 원 | 1억 6,542만 ~ 1억 7,153만 원 |
| 99블록 | 전용 84A | 16억 5,320만 ~ 17억 1,420만 원 | 1억 6,532만 ~ 1억 7,142만 원 |
| 99블록 | 전용 84B | 16억 5,570만 ~ 17억 1,680만 원 | 1억 6,557만 ~ 1억 7,168만 원 |
| 99블록 | 전용 84C | 16억 5,220만 ~ 17억 1,320만 원 | 1억 6,522만 ~ 1억 7,132만 원 |
| 99블록 | 전용 84D | 16억 6,150만 ~ 17억 1,380만 원 | 1억 6,615만 ~ 1억 7,138만 원 |
| 99블록 | 전용 84E | 16억 6,280만 ~ 17억 1,520만 원 | 1억 6,628만 ~ 1억 7,152만 원 |
위 표에 명시된 금액은 순수 분양 공급금액 기준이며, 발코니 확장 공사비나 시스템 에어컨, 가전 가구 등 추가 선택품목(옵션) 비용은 전혀 포함되어 있지 않습니다. 따라서 실제 입주 시점까지 지출되는 총비용은 표의 금액보다 늘어난다는 점을 기억해야 해요.
아크메르 동탄 청약 자금 마련 시 필수 주의사항:
- 중도금 전액 대출 보장 불가: 금융 규제나 개인별 소득, 기존 부채 현황에 따라 중도금 60% 대출 한도나 가능 여부가 달라질 수 있으므로 자납 대안을 준비해야 해요.
- 부대비용 별도 발생: 공급금액 외에 발코니 확장비, 옵션비는 물론 취득세 및 소유권 이전 등기 관련 수수료 등 상당한 부대비용이 추가로 소요됩니다.
- 전매제한 및 재당첨 규제: 분양가상한제 미적용으로 거주의무기간은 없으나, 전매제한 3년(소유권이전등기 완료 시까지)과 당첨 시 재당첨제한 10년 규제가 적용돼요. 거주의무가 없다는 말이 자금조달계획서 제출 의무까지 면제해 주는 것은 아닙니다.
아크메르 동탄 84 분양가 계약금 납부 시 실전 팁
아크메르 동탄 84 분양가 계약금을 다룰 때는 95블록과 99블록의 청약 접수일과 당첨자 발표일 관계를 정확히 파악해야 해요. 특별공급은 2026년 10월 26일, 일반 1순위는 10월 27일, 일반 2순위는 10월 28일에 청약홈 인터넷 접수(09:00~17:30)로 진행됩니다.
두 블록은 발표일이 11월 3일(95블록)과 11월 4일(99블록)로 달라 중복 청약 자체는 가능해요. 하지만 두 곳 모두 당첨될 경우 당첨자 발표일이 더 빠른 95블록만 유효한 당첨으로 인정되고, 늦게 발표되는 99블록 당첨은 부적격 처리되므로 ‘두 곳 다 붙어서 유리한 동호수를 골라 계약한다’는 식의 접근은 불가능합니다.
청약 접수 전 필수 체크리스트 5가지:
- 당첨 발표 후 계약 체결일(11월 16일~11월 18일)에 1차 계약금 1,000만 원 즉시 납부 가능 여부
- 계약일 기준 30일 이내에 잔여 2차 계약금(약 1억 5,500만~1억 6,100만 원)을 충당할 현금성 자산 확보 여부
- 2027년 3월부터 2031년 6월까지 6회에 걸쳐 이어지는 중도금 납부일 스케줄 관리 여부
- 공급금액표 외 발코니 확장비 및 취득세 등 수천만 원 단위 추가 부대비용 고려 여부
- 재당첨제한 10년 및 소유권이전등기 시점까지의 전매제한 3년 규제 준수 여부
아크메르 동탄 84 분양가 계약금 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 계약할 때 1,000만 원만 있으면 정식 계약 체결이 완료되나요?
A1. 아닙니다. 84타입 계약 체결 기간(11월 16일~11월 18일)에는 1차 계약금 1,000만 원을 납부하고, 계약 체결일로부터 30일 이내에 총공급금액의 10%에 해당하는 나머지 금액을 2차 계약금으로 완납해야 정식 계약이 유지됩니다.
Q2. 중도금 60%는 시행사 알선 대출로 아무 문제 없이 전부 해결 가능한가요?
A2. 중도금 대출 한도와 알선 조건은 정부 금융 정책 및 개인의 총부채원리금상환비율(DSR), 신용도에 따라 달라져요. 공급공고문에도 전액 대출을 보장하지 않으므로 자납 가능성을 염두에 두어야 합니다.
Q3. 거주의무기간이 없다고 하던데 전세를 놓아 잔금을 치를 수 있나요?
A3. 공고 요약표상 거주의무기간은 없지만, 전매제한 3년 규제가 있고 잔금 시점의 임대차 시장 환경이나 소유권 이전 절차 규정을 세밀히 검토해야 하므로 무리한 갭투자는 위험할 수 있어요.
아크메르 동탄 84 분양가 계약금 핵심 정리
지금까지 아크메르 동탄 84 분양가 계약금과 블록별 공급금액 구성, 그리고 회차별 납부 흐름을 공식 원문 기준으로 정리해 보았습니다. 16억 원 중반을 웃도는 분양가인 만큼 1차 계약금 1,000만 원 뒤에 따라오는 2차 계약금과 6차례의 중도금 일정을 현실적인 현금 흐름에 맞추어 점검해야 차질이 없습니다. 공고문에 기재된 정확한 층별 단가를 재확인하시고 차분하게 청약 계획을 세우시길 바랍니다.
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