서울 아파트 전고점 회복, 3분기 거래 과반수가 신고가 기록한 이유

올해 3분기 서울 아파트 매매 시장에서 과거 최고 거래가격을 넘어선 거래 비중이 절반을 넘어선 것으로 집계됐어요. 연초와 비교해 가파른 상승세를 보이며 서울 외곽 지역까지 회복세가 뚜렷하게 확산하는 모습이에요.

대출 규제와 자금 부담 속에서도 실수요가 가격을 지지하는 흐름이 이어지고 있어요. 이번 조사를 통해 나타난 구체적인 시장 변화의 특징을 짚어보려고 해요.

서울 아파트 3분기 전고점 이상 거래 비중

부동산 플랫폼 직방이 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면, 올해 3분기 서울 아파트 거래 중 54.7%가 과거 전고점과 같거나 높은 가격에 체결됐어요.

분기별 추이를 보면 1분기 38.2%, 2분기 43.0%, 3분기 54.7%로 상승 폭이 점점 가파라지고 있어요. 비교 가능한 거래를 기준으로 볼 때 서울 아파트 거래 2건 중 1건 이상이 역대 최고가 수준을 기록한 셈이에요.

• 분석 대상은 동일 단지 및 동일 전용면적의 비교 가능 거래를 기준으로 삼았어요.
• 전고점 이상 거래 비중은 올해 들어 지속적으로 우상향 곡선을 그리고 있어요.

서울 외곽 지역으로 확산하는 신고가 흐름

이번 분기 특징 중 하나는 서울 외곽 지역을 중심으로 전고점 회복 거래가 빠르게 늘어났다는 점이에요. 서울 25개 자치구 중 22개 구에서 3분기 전고점 이상 거래 비중이 1분기보다 높아졌어요.

특히 동대문구는 1분기 45.7%에서 3분기 81.9%로 크게 올랐고, 서대문구(73.5%), 성북구(68.5%), 은평구(50.0%) 등도 눈에 띄는 상승세를 보였어요. 노원구, 강북구, 도봉구 등 전통적인 외곽 지역 역시 연초 대비 비중이 확대됐어요.

• 공급 부족에 대한 우려와 전월세 가격 상승이 맞물린 결과로 풀이돼요.
• 가격 접근성이 상대적으로 수월한 지역으로 실수요가 몰리고 있어요.

---

고가 주택 밀집 지역의 온도 차와 실수요 쏠림

반면, 그간 시장을 주도했던 고가 주택 밀집 지역은 이와 다른 흐름을 보였어요. 강남구는 1분기 55.0%에서 3분기 43.0%로 비중이 낮아졌고, 서초구와 용산구 역시 소폭 감소했어요.

전문가들은 자금 부담과 대출 규제 속에서 상대적으로 부담이 적은 지역으로 매수세가 분산된 영향으로 보고 있어요. 실제 수요가 뒷받침되는 곳을 중심으로 가격 회복 양상에 차이가 나타나는 중이에요.

• 강남권 고가 지역은 연초에 비해 전고점 거래 비중이 다소 낮아졌어요.
• 대출 여건과 자금 부담이 지역별 선호도에 영향을 미친 것으로 보여요.

향후 부동산 시장을 좌우할 변수와 전망

업계에서는 향후 금리나 대출 여건에 따른 금융비용 부담이 주요 변수가 될 수 있다고 보고 있어요. 누적된 가격 피로감 역시 무시할 수 없는 요소예요.

공급 부족 우려가 여전하지만 대출 규제와 금리 상황에 따라 실수요의 움직임이 달라질 수 있으므로 시장을 신중하게 지켜볼 필요가 있어요.

서울 아파트 전고점 회복 주요 쟁점 비교

쟁점	내용
3분기 전체 비중	서울 아파트 거래 중 54.7%가 전고점 이상 가격에 체결
외곽 지역 동향	동대문, 성북, 서대문, 은평 등에서 전고점 회복 거래 급증
고가 지역 동향	강남·서초·용산 등은 연초 대비 전고점 거래 비중 감소

수도권 내에서도 지역별로 회복 속도와 양극화가 뚜렷하게 갈리는 양상을 보이고 있어요.

---

앞으로의 전망

전문가들은 공급 부족 우려와 임대차 가격 상승이 당분간 가격을 지지할 가능성이 있다고 보고 있어요. 다만 금융비용 부담과 가격 피로감이 변수로 작용할 수 있어요.

• 대출 규제와 금리 변화에 따른 실수요자들의 자금 부담을 주시해야 해요.
• 지역별 온도 차가 뚜렷한 만큼 개별 단지의 거래 흐름을 차분히 살펴볼 필요가 있어요.

핵심 정리

지금까지 서울 아파트 전고점 회복을 둘러싼 상황을 정리했습니다. 3분기 들어 외곽 지역까지 신고가 거래가 확산된 만큼, 향후 시장의 대출 및 금리 여건을 꼼꼼히 확인하시길 권해드려요.

MoonAri.com에서 더보기